01海曙恒一城市广场的1436套房地产，近日赫然出现在阿里资产司法拍卖平台上，等待整体进行破产拍卖。说“海曙恒一城市广场”，或许还有宁波人会“懵圈”，但说它所在的位置，宁波人再熟悉不过——天一广场的南面、城隍庙步行街和天封塔的东侧，正儿八经的宁波老城核心区域。海曙恒一城市广场相关法拍页面
截图自阿里资产司法拍卖平台据阿里资产司法拍卖平台公开的估价报告显示，海曙恒一城市广场所在地块用地性质为批发零售、商务金融和其他商服用地，包括1-3层裙楼和4-24层主楼两幢建筑物，另有地下两层。海曙恒一城市广场
来自阿里资产司法拍卖平台本次破产拍卖，剔除2套存在所有权异议的房地产后，共计1436套房地产，总土地面积近6900平方米，总建筑面积超2.6万平方米，土地使用年限至2044年5月11日止
其中——1254套位于裙楼：包括证载用途为商业的1249套，建筑面积大的不到30平方米、小的不到10平方米；证载用途为办公的5套，建筑面积最小的110多平方米，最大的超过3600平方米。实际用途均为商业
61套位于主楼：包括证载用途为办公的58套，建筑面积从50多平方米到120多平方米不等；证载用途为文体娱乐的3套，建筑面积60多平方米或80平方米出头。实际用途均为公寓。121套位于地下两层：证载用途和实际用途均为汽车库。评估报告注明，商场内部空间可自由分隔使用，公寓为单间或套房使用
海曙恒一城市广场部分外围景象。宁波晚报记者 徐露清/摄，下同02记者4月21日实地走访看到，海曙恒一城市广场裙楼——1层内部的大部分门店和招商中心、服务台已处于空置状态，仅有少数新车嫁到、比亚迪等汽车销售类门店还在营业；1层外围则还能看到营业的肯德基、瑞幸咖啡、MANNER咖啡、山姆配送仓等
其中一家汽车销售门店的店员告诉记者，从他到这里工作以来的两年间，1层内部门店“基本都是空的”，之前还有两家奥迪、大众的门店，但今年年前也已闭店。海曙恒一城市广场裙楼1层内部景象。裙楼2-3层则主要是2023年上半年从药行街整体搬迁至此的天一数码，兼有个别瑜伽店、SPA店、餐厅等
可以看到，天一数码的绝大多数铺面都是在租且营业的状态，并且多位店主都透露，本月刚刚与天一数码管理单位续订了新一年的租约。天一数码管理单位相关负责人也证实了这一情况，并表示目前出租率在90%以上
据本次拍卖公告及评估报告显示，位于广场1-3层的房地产及地下车库存在未到期的租赁合同，租赁期限至2039年7月31日止，按“买卖不破租赁”原则，在本次拍卖中将带租约进行，即竞买人需承诺无条件承受现有租赁合同的全部权利义务，包括但不限于维持原租金标准、租赁期限等约定。同时，本次估价考虑租约因素
海曙恒一城市广场裙楼2-3层景象。而该广场4-24层主楼——据物业方面人员透露，共有40年产权的公寓500多套，绝大多数为小业主持有，或自住或出租，部分存在经营民宿的情况。本次挂拍的主楼公寓，据评估报告实际也有对外出租，但未见租赁合同，因此本次估价不考虑租约影响
最终，评估机构给出的1436套房地产的估价合计约1.95亿元，起拍价约1.56亿元，定于5月15日上午10:00开拍。海曙恒一城市广场主楼（高）。本次挂拍的海曙恒一城市广场部分公寓内景
截图自阿里资产司法拍卖平台03据阿里资产司法拍卖平台公开信息显示，这1436套房地产的所有权均归属宁波恒一信德科技实业有限公司（以下简称“恒一信德”）
其注册成立于1999年7月，2023年9月已向海曙区人民法院提交预重整申请，后因重整计划草案未能获批，于2025年8月由海曙区人民法院裁定终止重整程序、宣告破产。而恒一信德的背后，即是宁波本土开发商恒威，其代表作有海曙高桥的君和院、君园和庄，当然也包括海曙、江北不止一个的恒一广场
本次被摆上拍卖平台的这个海曙恒一城市广场，原名富茂大厦，主体建筑建成于2008年。如今等人接盘的恒威，曾经也是别人的“接盘侠”。2019年起，恒威对原富茂大厦进行翻新改造，之后公寓部分以“印天一”为推广名对外出售，改名为“恒一城市广场”、原计划于2019年底开业的商业部分则实际到2021年初才正式开业
但好景不长——在恒一信德提交预重整申请2年多前、商业开业仅3个多月后的2021年4月30日，“印天一”就已经出现了无法按该约定日期交付房屋的问题
之后有购房人苦等了近一年，最终不仅解约退房、逾期交付赔偿等诉求都没实现，还自己掏钱完成了本该交付时就有的房子装修……曾有开发商方面不愿透露姓名的知情人士在2022年3月接受本号采访时表示，从2021年下半年开始房地产市场整体下滑，多重因素叠加下，“公司没钱了”，“连这个项目翻新的钱都拿不出来了”……而在此之前的2020年，宁波楼市还烈火烹油的时候，恒威还在土拍市场上颇为强势地拿下多宗地块